居抜き売却ノウハウ
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等々力・ダイニングバー・居抜き物件・150万円で売却成功
◆◆◆ 等々力 ダイニングバー 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：等々力駅
◇ 業態：ダイニングバー
◇ 階数：1階
◇ 広さ：約12坪
◇ 店舗資産譲渡代金：300万円希望
【2021年2月上旬】
等々力でダイニングバー営業を始め、約3年半というお店でしたが、店主様の体調不良によりお店の撤退・売却を決意。
お店を撤退するに辺り、インターネットにて色々と方法を検索していたところ、「居抜き売却本舗」に辿り着き、お電話にてご相談をいただきました。
【相談いただいた翌日】
電話で簡単な詳細をお伺いさせていただき、店主様と相談のうえ、翌日早速お店に訪問させていただきました。
３年前にスケルトンから造作されたという事もあり、希望額として300万円という店主様の強い意向がありましたので、希望通り300万円で募集を開始することになりました。
【3月上旬】
弊社の方にて募集図面を作成し、早速募集を開始しましたがコロナの時期ということもあり中々内見予定が組めません。
そんな中、一組内見希望があらわれましたので、早速内見をしていただきました。
【内見当日】
実際内見をしていただきましたが、厨房区画が少しせまいということで見送りますという判断をその場でいただきました。
店主様と譲渡金額を少し下げて募集をしませんかと相談しましたが、もう少し様子を見たいという事で、金額を変えずにそのまま募集を継続することになりました。
【3月中旬】
売却本舗からもお客様に提案をさせていただきましたが、中々内見の予定が組めません。
提案させていただいたお客様にヒヤリングをしたところ、譲渡金額が高いので見送り方がとても多かったので、店主様と再度お打合せをすることになりました。
【3月下旬】
店主様とお打合せをさせていただき、思い切って譲渡金額を半額の150万円に下げて再募集をすることに決まりました。
早速今まで提案させていただいたお客様に値下げしたことをお伝えしたとこ、2組のお客様から内見希望のご連絡をいただきました。
【内見当日】
2組実際内見をしていただいたところ、一組のお客様から内装もそのまま使えるのと、イメージ通りの物件だったとのことで、その場にてお申込みをいただきました。
【4月6日 】
売主と買主にて引き渡し物の確認を行った上、『店舗資産譲渡契約』を締結。
【4月12日】
所有者様からも最終的なＯＫをいただきまして、賃貸借契約も無事に締結し、無事に引渡を完了しました。
◇今回は売主様の希望額には遠く届きませんでしたが、最終的には、売主様、買主様ともに、感謝の言葉をいただき納得のいく取引ができましたので、弊社としても大変うれしく思います。
等々力駅周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
当社が運営する店舗専門の物件検索サイト「居抜き本舗」でのPRを始め様々な手法で、お預りする店舗物件の仲介と合わせ、造作物の売却をお手伝い致します。
