居抜き売却ノウハウ
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銀座・和食・居抜き物件・230万円で売却成功
◆◆◆ 銀座 和食 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：銀座駅
◇ 業態：そば
◇ 階数：4階
◇ 広さ：約21坪
◇ 店舗資産譲渡代金：300万（希望）
【2019年12月3日】
居抜き売却本舗より、解約前に居抜き本舗のお客様で紹介をしてほしいとの依頼をいただきました。
さっそく査定と打ち合わせのため、お店にご訪問。
【12月6日】
年内での売却を希望されておりましが、募集と、契約の関係から１月以降になるとお伝えし、これまでの実績と経験の中から説明させていただきました。
立地は良いので、反響は多いのではとお伝えしたところで、打ち合わせを終えました。
【12月10日】
すぐさま、居抜きでの募集をしました。
費用をかけた内装は状態が良く、内装の写真を見たお客様からお問い合わせが複数入ってきました。
【12月14日】
会員様からのお問い合わせで、内見予約がさっそく３件ほど入りました。
ご案内させていただいた方のうち、1組からお申込書をいただきました。
【12月19日】
しかしながら、造作代金の交渉をしたいという事で、書面にて希望金額を提示いただきました。
金額は２３０万円。
売主様は、募集時３００万円を希望されていたため、まずは売主様へ状況をご報告。
【12月21日】
希望の条件が合う買主が現れるまで待つか、年明けすぐにでも減額に応じて、進めていくか検討いただくことになりました。
【2020年1月8日】
230万満額でご提示いただき、譲渡契約書を交付させていただきました。
２組の方と、いったん譲渡契約締結と同時に貸主審査を受ける事となりました。
審査においても年内の売却を希望しておられたため、事前に審査にかかわる書類を用意していただいておりました。
【1月15日】
造作譲渡契約を締結。
貸主審査もすでに承認いただいていたため、当初の予定通り、2月10日引き渡しで進めることとなりました。
【1月22日】
賃貸借契約を締結。
【2月10日】
店舗資産の動作確認を実施。
動作について、問題ないことを確認後、無事、引き渡しが完了しました。
◇ご希望の金額での売却は中々うまくはいきませんが、それよりもスムーズ、高値で売却できたことにより売主様から喜びのお声をいただきました。
銀座駅周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
当社が運営する店舗専門の物件検索サイト「居抜き本舗」でのPRを始め様々な手法で、お預りする店舗物件の仲介と合わせ、造作物の売却をお手伝い致します。
