居抜き売却ノウハウ
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表参道・カフェ・居抜き物件・350万円で売却成功
◆◆◆ 表参道 カフェ 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：表参道駅
◇ 業態：カフェ
◇ 階数：地下1階
◇ 広さ：約24坪
◇ 店舗資産譲渡代金：300万希望
【2019年9月2日】
テナントオーナ様よりご連絡を頂きました。
店舗統合に伴い閉店するので売却したいとの依頼を頂きました。
日程調整の上、打ち合わせをさせて頂きました。
4年営業していましたが、その際にスケルトンから内装を作りおしゃれで綺麗な内装でした。
ご希望の金額が300万でしたが、エリア、内装など考え350万で募集を開始させて頂きました。
【9月3日】
サイトへの掲載、メールでの営業を開始し複数の反響を頂く。
営業中でしたので営業後の時間で内見の案内を行いました。
合わせて9月9日に内見会を行う事をお伝えしました。
【9月9日】
内見会6組お越しいただき時間をずらして内見を行い、みなさん内装の綺麗さにびっくりされていました。
3件ほど申し込み頂きましたが、売却金額に条件がありオーナー様と相談した結果、同じ条件で引き続き募集を続ける事になりました。
【9月17日】
公開の範囲を広げて再度営業、募集を行う。
1週間の間に新規の内見を2組頂き、その中から1組条件満額の形で申し込みを頂く。
【9月20日】
内装工事業者との現地調査を行い、設備面などの確認をして頂く。
【9月21日】
大家様側にて審査を開始していただく。
審査と設備面や内装工事費の見積りなどの確認を同時に行う。
【9月27日】
大家様審査了承頂き、設備なども問題無いとの事で契約書のすり合わせを行う。
【10月4日】
契約書類の調整も無事完了し、契約完了。
【10月10日】
物件の引渡し、動作確認完了。
◇ご希望の金額より高い金額での募集でしたが条件を変えずに募集を続けた結果、満額での売却ができました。
次のテナント様も内装非常に気に入って頂け双方にとって良い結果となりました。
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