居抜き売却ノウハウ
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神保町・ラーメン・居抜き物件・70万円で売却成功
◆◆◆ 神保町 ラーメン 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：神保町駅
◇ 業態：ラーメン
◇ 階数：1階
◇ 広さ：約11坪
◇ 店舗資産譲渡代金：150万円希望
【2022年4月上旬】
神保町で営業を始め、約2年半というお店でしたが、コロナの影響による売り上げ不振が続いたので、お店の撤退・売却を決意。お店を撤退するに辺り、インターネットにて検索していたところ、「居抜き売却本舗」に辿り着き、お電話にてご相談をいただきました。
【相談いただいた翌日】
電話で簡単な詳細をヒヤリングさせていただき、翌日早速お店に訪問。
居抜き譲渡にて300万円にて購入されてそこからご自身にて手を加え、約2年半しか経っていないこともあり、希望額としては、150万円にて募集をして欲しいということでしたので、希望通り150万円で募集を開始することになりました。
【4月中旬 】
弊社の方にて募集図面を作成し、早速募集を開始しましたがコロナの時期ということもあり中々内見予定が組めません。
そんな中、一組内見希望があらわれましたので、早速内見をしていただきました。
【内見当日】
実際内見をしていただき、内装もそのまま使えるのと、イメージ通りの物件だったとのことで、お申込みの意思をいただきました。
翌日、正式に満額条件にてお申込みをいただきました。
【4月下旬】
売主・買主にて引き渡し状況・引渡し日を確定させ、『店舗資産譲渡契約』を締結させていただきました。
【5月上旬】
所有者様に、これまでの経緯をお話しさせていただきましたが、業態資料を見ていただき検討いただいた結果、臭い煙が今のお店よりもかなりきつくなりそうなのと、これまでも臭い煙でトラブルがあったので、今回お申込みいただいたお客様の業態では話を進められないとＮＧになってしまいました。
【5月中旬】
売主・買主様に事情をご説明させていただき、一旦仕切り直しさせていただき、業態制限を掛けて、再度募集をすることになりました。
【6月中旬】
内見をしていただいた方から、正式にお申込みをいただきました。
ただ、出店にかける費用がお客様の中にて決まっており、造作300万円ですと予算がオーバーしてしますので、150万円まで下げて欲しいという条件交渉ありきでお申込みをいただきました。
そのことを、売主様にお話しさせていただいたところ、これ以上引き延ばしたくないので、交渉に乗っていただけるということにで、話しがまとまりました。
【6月下旬 】
売主と買主にて『店舗資産譲渡契約』を締結。その後、所有者様からも最終的なＯＫをいただきまして、賃貸借契約も無事に締結し、引渡を完了しました。
◇今回は一度、所有者様から業態に関してお断りをされてしまいましたが、最終的には、売主様、買主様ともに、感謝の言葉をいただき納得のいく取引ができましたので、弊社としても大変うれしく思います。
神保町駅周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
当社が運営する店舗専門の物件検索サイト「居抜き本舗」でのPRを始め様々な手法で、お預りする店舗物件の仲介と合わせ、造作物の売却をお手伝い致します。
