居抜き売却ノウハウ
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銀座・スナック・居抜き物件・90万円で売却成功
◆◆◆ 銀座 スナック 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：銀座駅
◇ 業態：スナック
◇ 階数：4階
◇ 広さ：約7坪
◇ 店舗資産譲渡代金：150万円（希望）
【4月1日】
弊社、出店希望のお客様より移転先を探してほしいというお客様より、同時に出店（オープン）までに既存店を居抜きで売却をしたいと依頼を受けました。
【4月5日】
今回は、既に解約が入っているケースで、貸主には居抜きでの退去を希望していることを伝えて、事前に承諾を得ておりました。
様々なケースがあるため、居抜き売却本舗の経験により、状況に応じた適格なアドバイスを行いました。
【4月8日】
退去が6月末ということもあり、それまでに次の入居者を探さなければならなく、すぐさま居抜きでの募集を開始。
【4月15日】
人気エリアで且つ、小規模サイズの物件ということあり、募集開始後、内見が２件ほど入りました。
【4月16日】
お申込みをいただいたものの、造作代金について交渉が入りました。
その交渉された金額を売主様へ報告と相談を行いました。
【4月19日】
退去日も近かったことと、比較的、歩み寄れる良い売主さまの都合もあり、店舗資産譲渡代金を150万から90万へと譲歩していただきました。
【5月7日】
お引渡し日や契約日が確定したため、交渉後の代金について買主様と合意したため、店舗資産譲渡契約を締結。
【5月10日】
譲渡契約締結後、速やかに貸主審査の書類提出をしました。
【5月22日】
ようやく貸主審査において、承認をいただきました。
【5月30日】
賃貸借契約を締結。
【6月1日】
店舗資産の動作および数量確認を実施。
売主様立ち合いのもと、無事に引き渡し完了。
◇移転先で、気持ちの良いスタートが切れると売主様より感謝のメッセージをいただきました。
銀座駅周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
当社が運営する店舗専門の物件検索サイト「居抜き本舗」でのPRを始め様々な手法で、お預りする店舗物件の仲介と合わせ、造作物の売却をお手伝い致します。
