居抜き売却ノウハウ
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五反田・スナック・居抜き物件・100万円で売却成功
◆◆◆ 五反田 スナック 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：五反田駅
◇ 業態：スナック
◇ 階数：3階
◇ 広さ：約8坪
◇ 店舗資産譲渡代金：150万円（希望）
【2019年6月3日】
弊社、出店希望のお客様より移転先が決まったため、退去までに既存店を居抜きで売却をしたいと依頼を受けました。
【6月4日】
今回は、既に解約が入っているケースで、貸主には居抜きでの退去を希望していることを伝えて、事前に承諾を得ました。
【6月10日】
退去が７月末ということもあり、それまでに次の入居者を探さなければならなく、居抜きでの募集を開始。
人気エリアということもあり、募集開始後、内見が３件ほど入りました。
【6月20日】
お申込みを希望される方はいたものの造作代金について交渉が入りました。
【6月25日】
オーナー様、ご理解がある方でしたので、売却を最優先したいとの声をいただき造作代金を思い切って減額することとなり、当初売却金額が150万円でしたが、50万円の減額交渉に応じていただきました。
【7月2日】
交渉後の代金について買主様と合意したため、店舗資産譲渡契約を締結。
【7月7日】
締結後、速やかに貸主への書類提出をしました。
【7月10日】
貸主審査において、承認をいただいたため、賃貸借契約となりました。
【7月16日】
賃貸借契約の締結。
店舗資産の動作および数量確認を実施。
売主様立ち合いのもと、無事に引き渡し完了。
◇解約後でも居抜き売却が成功したことは、私自身、今後の売却活動において大きな自信となりました。
五反田駅周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
当社が運営する店舗専門の物件検索サイト「居抜き本舗」でのPRを始め様々な手法で、お預りする店舗物件の仲介と合わせ、造作物の売却をお手伝い致します。
