居抜き売却ノウハウ
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浅草橋・鉄板料理・居抜き物件・250万円で売却成功
◆◆◆ 浅草橋 鉄板料理 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：浅草橋駅
◇ 業態：鉄板料理
◇ 階数：2階
◇ 広さ：約10坪
◇ 店舗資産譲渡代金250万希望
2026年9月2日 【相談】
前から居抜き本舗インスタグラムをフォローしていただいているお客様になります。
今回、売上不振により撤退を考えており、SNSで見たところ、実際に造作譲渡ができる場合があると知ったため、ご相談をいただきました。
【相談いただいた当日】
現状、解約を出されておらず、貸主・管理会社に相談していない段階になります。
営業中のため、営業時間外や定休日での内見希望となります。
9月5日 【募集図面作成、募集開始】
未解約のため、募集情報が口外されないよう、枝番を掲載せず、お問い合わせある方には同意書をもらうようにいたします。
9月10日 【内覧会】
内見希望が2社おりましたので、30分ごと時間をずらし、ご案内をさせていただきました。
9月15日 【申込】
ご案内した方の中で1社申込を希望され、各書類を揃えていただくことになりました。
9月16日 【現地調査】
現状、内装が鉄板焼きとなり、今回焼肉業態での出店希望となるため、客席ダクトを取付可能かなどを調査しました。
9月20日 【管理会社にお申込提出】
管理会社さんとつなげていただき、現時点の申込者様の資料をご提出させていただきました。
貸主様と相談しご連絡を改めていただく形となりました。
9月28日 【貸主・管理会社面談】
客席ダクトなどが増える兼ね合いで、一度貸主に直接、どのように設置するのか・油煙問題の対策方法をご説明いただきました。
10月2日 【譲渡品確認・店舗資産譲渡契約】
貸主に業態や、申込者の承認をいただき、売主様にも譲渡金250万円で合意をいただき、買主様にも譲渡金、譲渡品ともに合意をいただいたため、停止条件付の店舗資産譲渡を締結いたしました。
10月10日 【賃貸借契約締結】
保証会社審査、貸主審査も無事承認をいただき、賃貸借契約を締結いたしました。
10月31日 【明渡し・引き渡し】
売主様・買主様にきていただき、譲渡物の確認、不具合などがないか確認させていただき無事明渡し・引き渡しが完了いたしました。
◇お客様から感謝のお言葉
契約書上はスケルトン返却必須になり、原状回復費用が100万円以上かかるのに対し、退去時にプラスになって退去できるようになったため、感謝しています。
浅草橋周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
当社が運営する店舗専門の物件検索サイト「居抜き本舗」でのPRを始め様々な手法で、お預りする店舗物件の仲介と合わせ、造作物の売却をお手伝い致します。
