居抜き売却ノウハウ
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桜木町・居酒屋・居抜き物件・220万円で売却成功
◆◆◆ 桜木町 居酒屋 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：桜木町駅
◇ 業態：居酒屋
◇ 階数：1階
◇ 広さ：約10坪
◇ 店舗資産譲渡代金：220万希望
▼2026年2月10日 【相談】
居抜き本舗を以前から拝見していただいているお客様となりまして、約5年間営業をしておりましたが、人材不足により撤退を希望されていました。
▼相談いただいた当日
電話にてアポイントを取り、今後についてのヒアリングをさせていただきました。
現在、所有者及び管理会社さんには解約は出しておらず、契約書上はスケルトン明渡しとなっておりますが、5年前にスケルトンから造ったため、内装譲渡を希望されておりました。
▼2月12日 【募集図面作成、募集開始】
募集図面を作成し、居抜き本舗にて募集を開始させていただきました。
現在も営業中のため、物件住所や詳細などはわからないように募集させていただきました。
▼2月25日 【内覧会】
12日に募集を開始し、居酒屋やバー業態のお客様から5名ほどお問い合わせをいただきましたので、週明けに内覧会を開催させていただきました。
▼3月4日 【申込】
内覧会参加者の中から1組申込希望者がいたため、申込書類関係をいただくことになりました。
▼3月6日 【現地調査】
申込者の方から現地調査を行いたいと依頼が来たため、内装業者さんを入れ調査を行った結果、
ガス容量が足りなかったため、辞退をされました。
▼3月11日 【再度内覧会開催】
お問い合わせ数は多かったため、当初と同条件で募集をしたところ、内覧希望者が複数名いらっしゃいましたので、内覧会を開催いたしました。
▼3月17日 【申込・現地調査】
内覧会開催者からお申込みをいただきましたので、同時並行で現地調査を行ったところ、設備容量や、間取り等も希望通りだったため、進めることにいたしました。
▼3月20日 【管理会社にお申込提出】
初めて取引する管理会社様でしたが、現テナント様の退去相談があった旨、居抜きでの引き渡しが所有者様にご迷惑にならない旨をご説明させていただき、所有者様に審査していただく形となりました。
▼3月24日 【譲渡品確認・店舗資産譲渡契約】
売主様にも譲渡金220万円で合意をいただき、買主様にも譲渡金、譲渡品ともに合意をいただいたため、停止条件付の店舗資産譲渡を締結いたしました。
▼3月30日 【賃貸借契約締結】
所有者様からも申込者について承認をいただきましたので、賃貸借契約を締結することになりました。
▼3月31日 【明渡し・引き渡し】
売主様・買主様にきていただき、譲渡物の確認、不具合などがないか確認させていただき無事明渡し・引き渡しが完了いたしました。
◇お客様から感謝のお言葉
契約書通りであればスケルトン明渡しとなり、100万円以上の出費になるが、居抜き本舗に依頼したおかげで、プラスになって退去できるようになり大変うれしいです。
桜木町周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
当社が運営する店舗専門の物件検索サイト「居抜き本舗」でのPRを始め様々な手法で、お預りする店舗物件の仲介と合わせ、造作物の売却をお手伝い致します。
