居抜き売却ノウハウ
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学芸大学・カフェ・居抜き物件・280万円で売却成功
◆◆◆ 学芸大学 カフェ 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：学芸大学駅
◇ 業態：カフェ
◇ 階数：1階
◇ 広さ：約12坪
◇ 店舗資産譲渡代金：350万(希望)
【2025年2月下旬】
新事業にて、約3年前にスケルトンから入居・造作されて営業スタートしたお店でしたが、人材不足もあり本業に専念するため撤退を決意。
知人の方に、弊社をご紹介いただきまして、「居抜き売却本舗」に相談をいただきました。
【ご連絡をいただいた翌日】
電話とラインで連絡を取り、ご都合を調整のうえ早速お店に訪問させていただきました。
詳細を伺った所、新規で造作をしているので、350万円が売却希望ということでしたので、店主様の希望通り350万円にて募集を開始することになりました。
【3月上旬】
早速、弊社にて募集資料を作成し募集を開始しました。
約12坪ということで、一番動きがあるスペックの物件と学芸大学というエリア柄、内見依頼が定期的に入ります。
【3月中旬】
申込には至らないですが、定期的に内見依頼は入ってくるので条件を変えず継続して募集をしていると、一組前向きに検討したいというお客様が出てきました。
後日内装業者を入れて、再内見したいということでしたので、現地調査の日程を調整させていただきました。
【3月下旬】
内見していただいたお客様から、立地調査をしたところ今回出店を検討しているお店のターゲット客層が取れるエリアだと判断し、正式にお申込みを入れたいとご連絡をいただきました。ただ、
内装の大幅改装も必要になるので、譲渡代金が280万円になるのであれば、契約を進めたいといった、条件交渉ありきでのお申込みをいただきました。
【3月下旬】
売主様に事情をご説明させていただいたところ、早く撤退ができるなら280万円で進めても大丈夫と回答をいただきましたので、正式に進めていくことになりました。
【4月上旬】
譲渡金額、引渡時期、引渡状況の最終的な確認を、売主・買主にて行い、『店舗資産譲渡契約』を締結しました。
【4月中旬】
所有者様にこれまでの経緯と事情をご説明させていただきまして、前向きに審査をしていただけることになりました。
後日、最終的な承諾をいただけましたので、所有者様との賃貸借契約を締結し無事取引完了いたしました。
◇今回は売主様の希望金額より少し下がっての契約になりましたが、最終的には双方から感謝のお言葉をいただきました。弊社としましても大変うれしく思います。
学芸大学周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
当社が運営する店舗専門の物件検索サイト「居抜き本舗」でのPRを始め様々な手法で、お預りする店舗物件の仲介と合わせ、造作物の売却をお手伝い致します。
