居抜き売却ノウハウ
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代々木上原・ビストロ・居抜き物件・200万円で売却成功
◆◆◆ 代々木上原 ビストロ 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：代々木上原駅
◇ 業態：ビストロ
◇ 階数：１階
◇ 広さ：約21坪
◇ 店舗資産譲渡代金：350万円（希望）
【2021年3月2日】
弊社、居抜き売却本舗より居抜きでの売却をしたいと依頼を受け、売主様の店舗にて査定を行いました。
【3月5日】
募集条件をまとめて、さっそく居抜き本舗の会員様へ募集を開始。
渋谷に続き、同エリアも人気エリアで、さらに1階、駅徒歩6分ということもあり、募集開始時から反響がございました。
【3月15日】
しかし、コロナウイルス感染拡大の影響もあり、反響はあったものの、造作譲渡費用（350万）という提示額に、納得いくお客様はいませんでした。
【3月16日】
反響はあるものの、もう1歩がないことをご報告。
オーナー様も、状況を親身に聞き入れていただき、造作譲渡代金の交渉が入った場合にいくらであれば、納得いくのか検討いただきました。
ヒアリングさせていただく中で、売却を最優先したいとの声をいただきました。
【3月22日】
当初売却金額が350万円でしたが、200万円にて、減額して再募集しました。
【3月24日】
再度、内見したお客様にご提案させていただきました。
造作代金が下がったことで申込したいということで、ようやく1組申込をいただきました。
【4月1日】
店舗資産譲渡代金の金額については、買主様と売主様の業態が近いことから、問題なく、売主と借主双方で合意。
【4月6日】
店舗資産譲渡契約書を締結しました。
【4月9日】
売主様、解約を出していない状況のなかで、買主様のご紹介含めて、申込書を貸主へ提出。
4月20日
お客様の属性、業態に関しても、
問題ないと審査承諾をいただきました。
賃貸借契約書類の作成に入りました。
【5月6日】
賃貸借契約締結しました。
【5月20日】
店舗資産の動作確認を済ませ、問題ないことを確認後、引き渡しが完了。
◇比較的、立地が良く、内装の状態が良かったこと、また減額はしたものの、売主様は納得していただいきました。
代々木上原駅周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
当社が運営する店舗専門の物件検索サイト「居抜き本舗」でのPRを始め様々な手法で、お預りする店舗物件の仲介と合わせ、造作物の売却をお手伝い致します。
