居抜き売却ノウハウ
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池袋・焼肉・居抜き物件・200万円で売却成功
◆◆◆ 池袋 焼肉 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：池袋駅
◇ 業態：焼肉
◇ 階数：1階
◇ 広さ：約18坪
◇ 店舗資産譲渡代金：300万
【2020年7月20日】
売却依頼をいただき、さっそく売主のお店様へお打ち合わせをしました。
お客様の希望金額を前もっていただき、300万で店舗資産を譲渡したいという依頼をいただきました。
【7月22日】
居抜きでの募集を開始。
駅からほど近く、ビックターミナル駅の視認性良い2階店舗ということもあり反響はあるかと思いきやコロナウイルスの影響もあり出店に前向きな方は当初出てきませんでした。
【8月6日】
募集を積極的に行うも内見だけにとどまり申込が入りません。
【8月17日】
売主も少し不安に思い、一度打ち合わせをしました。
その結果造作代金を下げてでも売却したいという要望をいただきました。
【8月25日】
減額した条件にて提案や紹介を行ったところ、申込が2社はいりました。
そのうち、予算の都合がつかず、1社見送りとなりました。
【9月10日】
申込いただいた方も条件交渉が入っており、「できる限り造作を減額してほしい」といただきました。
【9月12日】
交渉は難航しましたが、結果、200万で落ち着くこととなりました。
【9月15日】
譲渡代金の金額が売主借主双方で合意できたため、店舗資産譲渡契約書を締結。
同時に貸主へ承認を取るため、面談を行っていただきました。
【9月26日】
お客様の属性、業態に関しても、問題ないと審査承諾をいただきました。
引き渡しは約１カ月後、10月20日となりました。
【10月20日】
契約と、店舗資産の動作確認にて、無事に引き渡しが完了しました。
◇時間がかかりましたが、ご希望の造作譲渡金額で引き渡せたこと、売主様とても安堵しておりました。
池袋駅周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
当社が運営する店舗専門の物件検索サイト「居抜き本舗」でのPRを始め様々な手法で、お預りする店舗物件の仲介と合わせ、造作物の売却をお手伝い致します。
