居抜き売却ノウハウ
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学芸大学・美容室・居抜き物件・200万円で売却成功
◆◆◆ 学芸大学 美容室 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：学芸大学駅
◇ 業態：美容室
◇ 階数：1階
◇ 広さ：約22坪
◇ 店舗資産譲渡代金：150万希望
【2020年1月10日】
テナントオーナ様よりご連絡を頂きました。
拡大移転伴い閉店するので売却したいとの依頼を頂きました。
日程調整の上、打ち合わせをさせて頂きました。
7年営業しており2年前に内装改修しセット面、シャンプー台を増やし売り上げが好調になったとの事です。
売り上げが好調な為拡大移転する事になり、お店を任せる方がいれば良かったが人材不足もあり、やむなく閉店する事になったとの事でした。
ご希望の金額が150万でしたが、駅からすぐの好立地と盛況店など考え200万で募集を開始させて頂きました。
【1月14日】
サイトへの掲載、メールでの営業を開始し複数の反響を頂く。
営業中でしたので営業前の時間で内見の案内を行いました。
合わせて1月21日に内見会を行う事をお伝えしました。
【1月21日 】
内見会5組お越しいただき時間をずらして内見を行い、広くゆったりとしたスペースがある為セット面の数に対して開放的な店づくりにみなさん驚かれていました。
3件ほど申し込み頂きましたが、売却金額及び業態に条件がありオーナー様と相談した結果、同じ条件で引き続き募集を続ける事になりました。
【1月28日】
公開の範囲を広げて再度営業、募集を行う。
1週間の間に新規の内見を4組頂き、その中から2組条件満額の形で申し込みを頂く。
【2月3日】
内装工事業者との現地調査を行い、設備面などの確認をして頂く。
【2月7日】
大家様側にて審査を開始していただく。
審査と設備面や内装工事費の見積りなどの確認を同時に行う。
【2月12日】
大家様審査了承頂き、設備なども問題無いとの事で契約書のすり合わせを行う。
【2月17日】
契約書類の調整も無事完了し、契約完了。
【2月20日】
物件の引渡し・動作確認完了。
◇ご希望の金額より高い金額での募集でしたが条件を変えずに募集した結果好条件で売却することができました。
次のテナント様も内装気に入って頂き双方にとって良い契約でした。
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