居抜き売却ノウハウ

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広尾・フレンチ・居抜き物件200万円で売却成功

◆◆◆　広尾　フレンチ　居抜き　◆◆◆

◇ 場所：広尾駅
◇ 業態：フレンチ
◇ 階数：2階
◇ 広さ：約10.4坪
◇ 店舗資産譲渡代金：200万円


【1月10日】
居抜き売却本舗より3カ月以内に居抜きでの売却をしたいと依頼を受け、さっそく現地に査定訪問しました。


【1月15日】
居抜きでの募集を開始。
商店街近い立地でしたが、2階で、駅から少し離れた立地のため募集開始時、大きな反響はございませんでした。


【1月16日】
募集開始後、反響がないことをご報告。
オーナー様の状況を詳しくお聞きしたところ、お店を続けていくより、売却を最優先したいとのご要望をいただきました。


【1月20日】
当初売却金額が300万円でしたが、相場と内装の状態に見合った金額ですすめることとなり、200万円で再募集しました。


【1月28日】
そうすると、3件ほど内見が入り、うち、１件お申込みをいただきました。


【1月29日】
売主様にその旨を報告。
店舗資産譲渡代金、その他条件も募集条件の中で進めていきました。


【2月2日】
店舗資産譲渡代金の金額が売主と借主双方で合意したことで、店舗資産譲渡契約書を締結。


【2月4日】
すでに解約を出していたため、申込書をビルオーナーに提出。


【2月12日】
今回は売主様と同業態だったためさっそく、オーナー審査の承諾をいただきました。


【2月23日】
賃貸借契約締結。
同日、店舗資産の動作確認を済ませ、無事引き渡しが完了。


◇減額となったものの、3ヶ月以内に納得いく金額で手放せた事、売主様から「良い取引ができた」とのお言葉をいただきました。






広尾駅周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
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