居抜き売却ノウハウ
> 新大塚・バル・居抜き物件・80万円で売却成功
新大塚・バル・居抜き物件・80万円で売却成功
◆◆◆ 新大塚 バル 居抜き ◆◆◆
◇ 場所：新大塚駅
◇ 業態：バル
◇ 階数：1階
◇ 広さ：約13坪
◇ 店舗資産譲渡代金：150万（希望）
【令和3年2月2日】
弊社運営サイト、居抜き売却本舗より売却依頼をいただき、さっそく売主様のお店へ査定に行きました。
【2月6日】
売主様からいただいた希望金額を150万で募集をスタート。
その理由としては、移転先の軍資金のためで、移転後の資金のことを考えての金額でした。
【2月8日】
さっそく、居抜きでの募集を開始しました。
新大塚という丸の内線上、ということ、相場より、やや低めの賃料設定のため、飲食業態の出店者様から反響をいただきました。
【2月13日】
内覧会開催し計5組ほどご案内させていただきました。
反響の多さに、売主様も少し安心されておりました。
【2月21日】
お申込みを2件いただきました。
しかしながら、長年の営業実績ある店舗の造作費用が申込いただいた方と、見合わず申込は一旦保留となりました。
【2月23日】
借主様と打ち合わせを行いました。
一度内装の現地調査を行い、追加工事の予算などを含めて、再度造作費用について検討いただきました。
【3月2日】
その中で、買主様の自己資金や改装にかかる費用などを考慮し、今回は売主様の希望金額から、70万減額という形で譲歩していただきました。
【3月6日】
譲渡代金の金額が売主借主双方で合意できたため、売主、買主間で店舗資産譲渡契約書を締結。
引き渡し日に向け、貸主への承諾も同時に進めました。
【3月8日】
賃貸借契約のため、建物所有者へ申込書類一式を提出。
【3月18日】
買主様、法人様で既存店があったため、お客様の属性、業態に関しても、問題ないと審査承諾をいただきました。
【4月1日】
店舗資産の動作確認後、無事に引き渡しが完了しました。
◇約2カ月という短期間で、売主様の移転、買主様の増店を同時にお手伝いすることができ、非常に達成感のあるお取引となりました。
新大塚駅周辺の店舗を居抜きで売却される際は、居抜き売却本舗にお任せください。
当社が運営する店舗専門の物件検索サイト「居抜き本舗」でのPRを始め様々な手法で、お預りする店舗物件の仲介と合わせ、造作物の売却をお手伝い致します。
